Căn hộ Alaric Tower nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng The Maris rộng 23 ha tọa lạc tại mặt tiền đường đường 3 Tháng 2 và trải dài theo bãi biển Chí Linh của thành phố Vũng Tàu. Với vị trí đắc địa này, cư dân vừa dễ dàng kết nối đến các tiện ích vui chơi, giải trí, mua sắm… giữa trung tâm thành phố Tuy nhiên, có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thời điểm này hay không thì bản thân nhà đầu tư cần tham khảo các kênh thông tin liên quan. Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cần cân nhắc kỹ lưỡng các thông tin liên quan. Đơn vị phát triển dự án: Tiềm lực tài Vì vậy, càng là dự án có tiềm năng sinh lời lớn thì sẽ càng hấp dẫn Nhà đầu tư. 2. Doanh nhân thành đạt – thể hiện đẳng cấp. Đối tượng thứ hai nên mua căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng như Vinpearl Empire Condotel Nha Trang là những doanh nhân thành đạt. Với doanh nhân Tôi có căn hộ PENHOUSE hoàn thiện theo mô hình căn hộ nghỉ dưỡng cần bán với giá 9 tỷ. Căn này đã có sổ đỏ và đứng tên mình, căn hộ này mình trực tiếp thiết kế và thi công, đập toàn bộ làm từ đầu, từ Với các căn hộ khách sạn, khách hàng sẽ có thể được tận hưởng, sống trong một môi trường với đầy đủ các chức năng giải trí, vui chơi, nghỉ dưỡng cũng như chăm sóc sức khỏe, 3. Một số lưu ý trước khi mua căn hộ khách sạn. Mặc dù sở hữu những ưu điểm Hỏi: Hiện nay, tôi đang phân vân giữa hai cơ hội đầu tư là mua căn hộ nghỉ dưỡng với cam kết lợi nhuận tối thiểu 7%/năm và mua căn hộ chung cư ở Hà Nội để cho thuê. (Nguyễn Tuấn Minh, 33 tuổi, Ba Đình, Hà Nội). Theo chia sẻ của độc giả Nguyễn … XrcvpI. Bạn đã biết đến loại hình bất động sản mới nổi – căn hộ Condotel là gì chưa? Đây là một loại mô hình kết hợp xuất hiện khá lâu ở thị trường quốc tế thế nhưng tại Việt Nam nó chỉ mới phát triển và phổ biến trong những năm gần đây. Để khám phá sự đa dạng tiện ích mà Condotel đem đến, hôm nay xin gửi đến bạn thông tin chi tiết về căn hộ Condotel là gì? Condotel mang lại lợi ích gì cho chủ đầu tư? I. Căn hộ condotel là gì? Condotel Condo hotel hay khách sạn chung cư đều là danh xưng dùng để gọi tên cho loại mô hình bất động sản này. Có nhiều cách diễn giải về Condotel nhưng sẽ giúp bạn hiểu một cách đơn giản và chính xác nhất về mô hình này có nghĩa là sự kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Với Condotel bạn có thể thoải mái sử dụng bếp nướng nấu ăn và tất cả các tiện ích có sẵn như một căn hộ chung cư thông thường. Khái niệm condotel là gì? II. Nguồn gốc căn hộ condotel Nguồn gốc xuất phát của mô hình kết hợp Condotel tại Miami một khu vực thuộc đất nước Mỹ. Dự án được thực hiện bằng cách chuyển đổi các khách sạn cũ từ những năm 50 thành mô hình kết hợp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư kinh doanh và đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng tại thời điểm đó. Song do nhiều bất cập, chính quyền địa phương không cho phép tiếp tục phát triển. Mãi cho đến những năm sau 1980 Condotel phát triển lan rộng ra nhiều khu vực thành phố khác như New York, Chicago, Aspen, Orlando, Florida và nó từng bước du nhập một số quốc gia trên thế giới Singapore, Thái Lan, Canada. III. Đặc điểm của căn hộ condotel là gì Khách hàng mục tiêuNhà đầu tư cá nhân đã sở hữu ngôi nhà là nơi ở của chính họ hoặc có các khoản đầu tư BĐS khác. Mục đích của người muasử dụng cho các kỳ nghỉ và thư giãn với gia đình và bạn bè của họ trong một khoảng thời gian giới hạn mỗi năm 1 – 3 tháng. Chỉ dành cho đầu tư, để đạt được cả lợi nhuận từ vốn đầu tư khi bán ra và thu nhập hàng năm từ việc cho thuê tài sản khi chủ sở hữu không sử dụng. Vị trícác địa điểm mà người mua thường chọn cho các kỳ nghỉ dưỡng và những nơi thị trường du lịch đã phát triển để có thể cho thuê tài sản. Có nên đầu tư vào condotel vietnam IV. Cách thức hoạt động của căn hộ condotel Căn hộ khách sạn condotel là loại hình kết hợp giữa hai mô hình bất động sản hot hiện nay là chung cư và khách sạn. Vì thế hình thức kinh doanh condotel vừa giống như căn hộ vừa giống như khách sạn Chức năng như một khách sạncó hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Chức năng như một căn hộ có đầy đủ các tiện ích như nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ,… với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và du khách có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. V. Pháp lý căn hộ condotel Chỉ mới hiểu khái niệm căn hộ condotel là gì là chưa đủ để tiến hành đầu tư. Tiếp theo bạn cần tìm hiểu về pháp lý của loại hình này như thế nào? Có khác gì so với các bất động sản quan thuộc trước đây? Lúc mới du nhập vào Việt Nam, quy chế pháp lý Condotel còn khá ít ỏi. Đến tận năm 2017, Chính phủ mới ban hành Luật Du lịch và Nghị định hướng dẫn Luật Du lịch. Qua quá trình sửa đổi bổ sung thì đến nay pháp lý Condotel đã được cải thiện Căn hộ du lịch có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú; Điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ đối với căn hộ du lịch là phải có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, phòng tắm và nhà vệ sinh. Và có giường, nệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm. Phải thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới; Người mua căn hộ Condotel không thể có đủ 3 quyền của người sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đối với tài sản; Chủ đầu tư có quyền quyết định và chi phối toàn bộ 3 quyền trên của người chủ sở hữu từ số phận căn hộ, hình thức khai thác đến các khoản chi phí vận hành và quản lý liên quan. Thời hạn khai thác dự án là 50 năm có thể kéo dài hơn tùy dự án nhưng không quá 70 năm. Hành lang pháp lý cho Condotel còn thiếu, chưa rõ ràng nên trong quá trình hoạt động dễ nảy sinh những vấn đề tranh chấp. Vì vậy trước khi quyết định có nên đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng bạn nên tìm hiểu kĩ càng hoặc đàm phán các thỏa thuận càng chi tiết, cụ thể càng tốt. Hành lang pháp lý condotel còn ít ỏi, chưa hoàn thiện VI. Hình thức quản lý căn hộ condotel Trước kia có hai phương án quản lý căn hộ condotel là không quản lý và được quản lý. Tuy nhiên hình thức không quản lý không được áp dụng nhiều. Mặc dù là phương án quản lý dễ dàng và không tốn kém song do không có người quản lý, dự án xuống cấp nhanh chóng ít tạo ra nguồn thu nhập và thường dẫn đến sự thất bại trong kinh doanh. Do đó để có thể khai thác tối đa hiệu suất hoạt động, lợi nhuận cũng như khả năng tiêu thụ của ngôi nhà thứ hai thì yếu tố quản lý đóng vai trò quan trọng không kém các yếu tố khác. Phương án được quản lý được sử dụng rộng rãi. Ngôi nhà sẽ được bảo trì và quản lý hiệu quả bởi một bên thứ 3. Bên đó sẽ chịu trách nhiệm quản lý và điều hành việc cho thuê căn hộ tùy theo những yêu cầu và thỏa thuận với người chủ sở hữu. Và người chủ sở hữu sẽ chi trả cho những khoản phí quản lý đó. Các loại hình quản lý hiện có Nhà điều hành khách sạn Công ty quản lý tài sản Chủ đầu tư Nghiệp đoàn/ Hiệp hội chủ sở hữu nhà Hình thức Công ty quản lý khách sạn chuyên ngành, chuyên nghiệp ở nhiều nơi và thường có một thương hiệu riêng biệt. Công ty cung cấp dịch vụ quản lý và thường không có thương hiệu. Chủ đầu tư tự thiết lập một bộ phận riêng biệt hoặc công ty con phụ trách quản lý. Tập hợp các chủ sở hữu cá nhân của dự án chọn ra một cơ quan đại diện để thực hiện nhiệm vụ quản lý Giới hạn trách nhiệm Toàn bộ các dịch vụ văn phòng giao dịch, khu vực hậu cần, bảo trì, F&B, kế toán, kinh doanh, đặt phòng, ….. Các dịch vụ quan trọng và cần thiết theo quy định của chủ sở hữu. Tất cả các chức năng quản lý của một dự án cụ thể. Các nhiệm vụ quản lý được giao với sự giám sát quản lý. Ví dụ Ibis, Novotel, Mercure, Pullman, … Ocean Villas Đà Nẵng, The Cliff Mũi Né,… VII. Những điều thú vị khác bạn chưa biết về căn hộ condotel Bạn sẽ có cơ hội trở thành chủ đầu tư nhỏ và được chia lợi nhuận đầu tư condotel theo hình thức timeshare – chia sẻ thời gian sử dụng nhằm chia sẻ lợi nhuận ; Yếu tố sinh lời hấp dẫn nhờ vào hoạt động quản lý bảo trì chuyên nghiệp, gia tăng giá trị căn hộ; Condo tel thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, được trang bị thiết bị hiện đại, nội thất bậc nhất; Với vốn đầu tư ban đầu thấp, bạn vừa có thể trở thành chủ sở hữu căn hộ trong khu nghỉ dưỡng và vừa có thể thu về lợi nhuận khi cho thuê căn hộ. Condotel có được ở không? Câu trả lời tất nhiên là có rồi. Căn hộ du lịch này được xem là ngôi nhà thứ hai của bạn nên bạn sẽ có quyền ở nhưng sẽ giới hạn trong thời gian nhất định. VIII. Phân biệt Condotel với khách sạn truyền thống Không giống như loại hình khách sạn truyền thống, với mô hình Condotel cho phép chủ sở hữu sổ hồng từ đó bạn có thể dễ dàng mua bán, cho thuê lại hoặc sang nhượng. Mặt khác với Condotel còn có thêm nhiều tiện nghi nhà ở như nhà bếp, phòng khách, phòng ăn… thuộc quyền sở hữu của riêng bạn. IX. Ưu nhược điểm khi đầu tư vào mô hình Condotel Thấu hiểu định nghĩa Condotel là gì? Chắc hẳn đến đây có không ít người đang cảm thấy hào hứng nôn nóng trải nghiệm cùng mô hình hấp dẫn này. Đầu tư vào thị trường Condotel bạn sẽ có lợi ích gì? Và những rủi ro nào có thể để? Câu trả lời nằm ngay sau đây 1. Ưu điểm khi sở hữu condotel Mô hình Condotel được nhà đầu tư ưu ái đặt tại vị trí đắc địa thuận lợi cho việc di chuyển đa phương tiện đường thủy, đường bộ hay cả đường hàng không. Không chỉ thế, căn hộ Condotel được cư ngụ trong địa điểm vàng của làng du lịch nước nhà, nơi mà chứa đựng cảnh sắc thiên nhiên phong phú với bản hòa ca hoàn hảo. Mỗi dự án căn hộ khách sạn Condotel sở hữu thiết kế nội thất hiện đại bậc nhất nhập khẩu trực tiếp từ nước ngoài toát lên vẻ đẹp sang trọng, trang nhã, mang tính thẩm mỹ cao. Đảm bảo thu nhập khi căn hộ của bạn cho thuê chưa được một tháng. Vì mô hình Condotel hoạt động theo hình thức Share Time, chia sẻ lợi nhuận ưu đãi do đó số tiền thu nhập sẽ được các đơn vị cộng gộp lại sau đó chia ra cho mỗi chủ sở hữu Condotel trong cùng dự án. Số tiền thu về mà bạn có sẽ tính theo số mét vuông mà bạn đang sở hữu, do đó nếu bạn sở hữu tổng diện tích Condotel lớn thì được chia mức thu nhập nhiều hơn. Nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư theo nghiên cứu chung từ chuyên gia bất động sản, khi công suất sử dụng căn hộ Condotel đem đến hiệu quả bạn sẽ nhanh chóng thu hồi cả vốn lẫn lãi trong thời gian chưa đến 10 năm. Có nên mua căn hộ nghỉ dưỡng hay không? 2. Nhược điểm của condotel là gì Hạn chế về số ngày nghỉ miễn phí Khuyết điểm đầu tiên được kể đến là hạn chế về số ngày nghỉ miễn phí với chủ sở hữu, cụ thể chủ đầu tư Condotel sẽ được phép sử dụng miễn phí căn hộ Condotel với số ngày nhất định theo ký kết ban đầu, thông thường là 15 ngày. Thời gian còn lại bạn bắt buộc phải trả cho đơn vị quản lý cho khách thuê theo định về condotel. Điều này gây ảnh hưởng ít nhiều đến việc khi bạn muốn sử dụng căn hộ đầu tư nhiều hơn ký kết sẽ không mấy thuận lợi, tuy nhiên bạn có thể bàn bạc thỏa thuận cùng đơn vị quản lý về mong muốn của mình. Ngoài ra, vào những mùa nghỉ lễ, mùa du lịch cao điểm một số nhà quản lý sẽ không cho phép bạn sử dụng miễn phí căn hộ Condotel. Hãy thông cảm cho họ, vì vốn dĩ ở thời điểm này chính là thời gian khách du lịch đổ về ào ạt giúp bạn sinh lời cao. Nếu có thể chủ động sắp xếp bàn bạc cùng nhà quản lý thì trong thời gian ngắn nhất bạn đã thu về 100% số vốn đầu tư ban đầu. Chi trả phí quản lý Để bộ phận quản lý giúp bạn vận hành trơn tru thu hút khách thuê Condotel tất nhiên bạn phải chi trả một số tiền nho nhỏ để họ làm chăm sóc vệ sinh phòng ốc , bảo trì hệ thống điện máy/ điện năng , vệ sinh căn hộ của bạn thường xuyên. Tuy nhiên, chi phí này khá ít ỏi so với lợi nhuận mà bạn thu về từ việc đầu tư Condotel. Mất thời gian để tìm hiểu về năng lực nhà điều hành Nếu bạn vừa mới tham gia vào mô hình nhà ở khách sạn Condotel hay là người đầu tư vào một mô hình Condotel mới chắc hẳn sẽ phải tốn khá nhiều thời gian để trao trọn niềm tin với năng lực của nhà điều hành. Bởi bộ phận điều hành quản lý là tác nhân chính quyết định đến con số lợi nhuận thu về hàng năm. X. Đối tượng phù hợp với condotel là ai Khái niệm căn hộ du lịch – condotel là gì trở nên dễ dàng với bạn thì tại sao không nhanh tay tận dụng con gà đẻ trứng vàng này ngay đi nào? Hãy đầu tư ngay Condotel nếu bạn thuộc danh sách một trong những đối tượng sau đây Bạn có một khoản tiền dư nhất định và muốn vừa bảo toàn hiện trạng vừa vận dụng chúng để sinh lời thì sở hữu Condotel là một lựa chọn tuyệt vời nhất. Bạn có số tiền tiết kiệm khá nhiều trong ngân hàng thay vì cố gắng gửi tiết kiệm kiếm lãi suất hàng tháng chỉ được dăm ba đồng tại sao bạn không dùng khoảng tiền ấy đầu tư vào Condotel ngay đi nào, chắc chắn rằng số lợi nhuận từ kênh đầu tư an toàn này sẽ gấp nhiều lần so với mức lãi suất có được từ ngân hàng. Ngoài ra, với những khách hàng đang có nhu cầu dành dụm một khoản tiền cho con cái sau này lớn lên có khoản dư cho việc du học, kinh doanh thì việc đầu tư vào Condotel cũng là sự lựa chọn đáng cân nhắc. Những bạn có dư một khoản tiền đang có ý định tìm công việc đầu tư kinh doanh nhưng lo sợ rủi ro xảy ra bạn hãy suy nghĩ ngay đến việc đầu tư kinh doanh với dự án mô hình Condotel chắc chắn là sự lựa chọn hoàn hảo nhất dành cho bạn. XI. Có nên đầu tư căn hộ condotel Có nên đầu tư condotel không? Như đã nói ở trên, mô hình Condotel là loại hình đang được đánh giá là có tốc độ phát triển nhanh chóng nhất hiện nay. Đặc biệt là thị trường Condotel Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng. Đây là 3 địa điểm hot nhất hiện nay. Việc có nên đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng không ắt hẳn các bạn đã có trong mình câu trả lời rồi. So với các dự án bất động sản khác thì căn hộ nghỉ dưỡng được xem là dự án an toàn, thảnh thơi và có tiềm năng phát triển rất lớn. Tuy nhiên trước khi đưa ra quyết định có nên mua căn hộ condotel hay không thì bạn cũng cần nhìn lại những rủi ro khi đầu tư condotel và các vấn đề tài chính liên quan và tìm hiểu kỹ về quy định căn hộ du lịch. XII. Sự phát triển của condotel Khoảng 10 năm trước, sẽ chẳng ai biết condotel là gì? Mãi đến tận năm 2009, mô hình Condotel mới chính thức sáp nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam, và lần đầu tiên có mặt trên thành phố biển Nha Trang với dự án mang tên Nha Trang Plaza có hơn 40 tầng rộng khoảng với 240 căn hộ Condotel đạt tiêu chuẩn 5 sao. Khám phá Nha Trang plaza – dự án condotel đầu tiên của Việt Nam Tiếng lành đồn xa, mô hình Condotel thật sự đem về vô vàn lợi ích cho chủ sở hữu và bắt đầu mở rộng sang các trung tâm du lịch nổi tiếng Việt Nam như Dự án CocoBay Đà Nẵng; Dự án Diamond Bay – Condotel Resort; Condotel Panorama Nha Trang; Vinpearl Condotel Nha Trang; Condotel Intercontinental Phú Quốc; Premier Village Villas Phú Quốc; Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng. Đến nay nó đã thực sự có mặt khắp mọi miền đất nước hình chữ S, đặc biệt tập trung nhiều ở địa điểm vàng ngành du lịch như Đà Nẵng, Phú Quốc, TP Phan Thiết. Mặc dù xuất hiện sau cùng nhưng thị trường Condo tel tại Việt Nam đã kịp bừng tỉnh và phát triển nhanh chóng nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng cao của khách du lịch trong và ngoài nước. XIII. Các dự án căn hộ condotel nổi bật tại Tại luôn có sẵn nhiều dự án nổi bật dành cho khách hàng với sự đa dạng hóa mô hình Shophouse, mô hình Officetel và nay với những dự án nổi bật sau đây về mô hình Condotel chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng. Dự án Apec Mandala Wyndham Phan Thiết Trong danh sách top các dự án Condotel nổi bật của không thể nào bỏ qua dự án Apec Mandala Wyndham Phan Thiết, một trong những dự án tác động trực tiếp và tạo nên cơn sốt ngay chính tại thị trường bất động sản Mũi Né nói riêng hay thị trường toàn quốc nói chung. Dự án Condotel này là tinh túy hòa quyện giữa nghệ thuật kiến trúc độc đáo cùng phong cảnh thiên nhiên thơ mộng. Dự án condotel Phan Thiết của Apec Group Corp Dự án Apec Mandala Wyndham Phan Thiết là đứa con “tinh thần” của công ty cổ phần Địa Ốc Châu Á Thái Bình Dương – Apec Group Corp, với tổng diện tích dự án đạt đến con số Sở hữu vị trí đắc địa tại DT716 xã Hòa Thắng – Mũi Né, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Ngoài ra, với vị trí tọa lạc này tạo điều kiện cho dự án dễ dàng kết nối cùng nhiều địa điểm nổi bật thu hút khách du lịch như Vịnh Hòn Rơm, đồi cát bay, làng Chài Mũi Né, Rãnh Đá Đỏ Dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang Siêu dự án căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao condotel Nha Trang do Tập đoàn quản lý khách sạn Thụy Sỹ – Swisstouches Hotels & Resorts vận hành. Dự án tọa lạc dưới chân núi Cô Tiên, dọc cung đường vàng Trần Phú – Phạm Văn Đồng, được xem là “Viên Ngọc Quý” bên bờ biển Nha Trang. Khi đến với khu nghỉ dưỡng du khách sẽ được trải nghiệm phong cách sống của giới thượng lưu, sang trọng với các dịch vụ như bến du thuyền đẳng cấp quốc tế Ana Marina, Royal Casino, Skybar độc đáo, … và đặc biệt nhất là sân đỗ trực thăng đầu tiên tại Nha Trang tại tầng mái tòa Luxury và Platinum. Trải nghiệm cuộc sống của giới thượng lưu tại La Luna Resort Nha Trang Dự án Condotel Vinoasis Hòn Tre Nha Trang Dự án condotel Vingroup chắc chắn chưa bao giờ khiến bạn phải thất vọng. Dự án Condotel Vinoasis Hòn Tre Nha Trang nằm tại đảo Hòn Tre, phường Vĩnh Nguyễn. Điểm nổi bật của dự án là được xây dựng trên đảo có thảm thực vật vô cùng phát triển, mang nét hoang sơ. Đảm bảo khi du khách tới đây sẽ được trải nghiệm một kì nghỉ dưỡng, thư giãn tuyệt vời. Dự án Condotel Vinoasis Hòn Tre Nha Trang Để đem lại sự hoàn hảo trong những trải nghiệm cho khách du lịch, dự án được thiết kế thể hiện sự đẳng cấp về dịch vụ chất lượng 5 sao đáp ứng đầy đủ mọi tiện nghi nhà ở và đầy đủ trang thiết bị cao cấp phục vụ cho xứng tầm khách sạn sang trọng đẳng cấp như bể bơi ngoài trời 4 mùa, chuỗi nhà hàng ẩm thực nổi tiếng phục vụ các đặc sản từ Âu đến Á, Vincharm Spa,… XIV. Những câu hỏi thường gặp về condotel 1. Condotel có được cấp sổ hộ khẩu thường trú không? Theo định nghĩa condotel là gì đã được trình bày thì condotel thường là dự án dùng với mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn, kết hợp với kinh doanh cho thuê khi chủ nhà không sử dụng. Vì vậy dự án được phê duyệt là dự án thương mại, nên chỉ được phép đăng ký kinh doanh, đăng ký tạm trú chớ không được phép cấp hộ khẩu thường trú. Tìm hiểu rõ hơn về Quy định cấp sổ hộ khẩu thường trú cho Condotel 2. Căn hộ condotel sở hữu bao nhiêu năm? Ban đầu chủ đầu tư dự án xin cấp sổ đỏ condotel. Sau đó tiếp tục làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp. Thông thường, chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại thì thời hạn sở hữu đất tối đa là 50 cơ sở đó, người mua căn hộ condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quyền sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn của dự án. Tuy nhiên cũng có vài trường hợp dự án được cấp phép là đất ở nên căn hộ condo tel được sử dụng lâu dài. TẠM KẾT Giờ đây, lời giải đáp cho câu hỏi căn hộ Condotel là gì dường như quá dễ dàng đối với bạn rồi đúng không nào? Biết đến dự án hấp dẫn này sở hữu một số tiền kha khá thì chẳng cần lăng tăng suy nghĩ nhấc máy liên hệ cùng sẽ giúp bạn đem về lợi nhuận cao cực kỳ hấp dẫn. Bất động sản ven đô đón sóng đầu tư mới Sau "cú hích" Covid-19, xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai trở nên phổ biến hơn, bởi không chỉ là là tài sản gia tăng giá trị mà còn đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng. Lợi thế ôm trọn 3 mặt biển của Vega City Nha Trang Với đường bờ biển hơn 2km, phần lớn dự án Vega City Nha Trang đều hướng biểntạo nên lợi thế riêng có cho từng sản phẩm nghỉ dưỡng, giải trí nơi đây. Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long bật dậy sau dịch Với vị thế điểm đến hàng đầu miền Bắc, du lịch Hạ Long chứng kiến sự phục hồi nhanh chóng, tạo tiền đề cho bất động sản nghỉ dưỡng bứt tốc. Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại Aquamarine Vũng Tàu Dự án căn hộ Aquamarine được xem là cơ hội đầu tư sáng giá hiện tại nhờ bãi biển riêng 400 m, tiến độ ổn định và loạt chính sách ưu đãi. Dự án Western Premier Sapphire Ha Long tầm nhìn hướng vịnh kỳ quan Căn hộ nghỉ dưỡng nằm trên đường Bến Đoan, tầm nhìn rộng thoáng bên vịnh Hạ Long, Quảng Ninh. Khánh Hoà nửa năm không có dự án condotel mới Chỉ gần 200 căn hộ condotel tại Khánh Hoà được giao dịch trong nửa đầu năm nay, và không có thêm dự án mới nào chào bán, theo Savills. Cơ hội sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế tại Hạ Long Dự án The Sapphire Premier Ha Long đang áp dụng chính sách vay 70%, hỗ trợ lãi suất 0% đến năm 2021 và nhiều ưu đãi trong tháng này. Tiềm năng đầu tư từ căn hộ nghỉ dưỡng The Sapphire Premier Ha Long Các căn hộ The Sapphire Premier Ha Long có thiết kế linh hoạt, chính sách bán hàng ưu đãi, phù hợp để nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. Tiềm năng sinh lời mô hình 'second home' ven biển Bình Thuận Dự án Thanh Long Bay là tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng bên biển, đáp ứng cùng lúc nhu cầu đầu tư sinh lời và nghỉ dưỡng cho khách hàng. 5 lợi thế đầu tư tại dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long Quy hoạch hoàn thiện, tiềm năng đầu tư, chính sách chia sẻ lợi nhuận, hạ tầng và cơ hội sinh lời là những yếu tố giúp dự án thu hút khách hàng. Best Western Premier Sapphire Ha Long lấy cảm hứng thiết kế từ vịnh kỳ quan Các kiến trúc sư dự án đã kết hợp hài hòa giữa những gam màu sáng và vật liệu kính sang trọng giúp du khách có thể thưởng trọn vẻ đẹp của vịnh Hạ Long. Những phân khúc bất động sản tiềm năng tại Hạ Long Với lực đẩy từ hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Hạ Long đang phát triển mạnh và trở thành lựa chọn của giới đầu tư. Lợi thế đầu tư của Apec Mandala Wyndham Phú Yên Ngoài thiết kế, vị trí đắc địa, Apec Mandala Wyndham Phú Yên được đánh giá cao bởi tiềm năng sinh lời trong tương lai nhờ đòn bẩy du lịch. Hệ thống tiện ích cao cấp tại dự án Gelexia Riverside Giao thông tiện lợi, tiện ích đồng bộ và không gian xanh là những điểm cộng của căn hộ nghỉ dưỡng Gelexia Riverside. Sở hữu căn hộ The Goldmark City với ngân sách 400 triệu đồng Người mua nhà chỉ cần 400 triệu đồng ban đầu có thể nhận nhà ở ngay, ngân hàng hỗ trợ cho vay 75% với lãi suất 0% trong một năm. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng tại Hạ Long với 150 triệu đồng ban đầu Sản phẩm hometel, condotel, homestay có giá dao động từ 900 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần vốn tích lũy 15-20% là có thể đầu tư. Nhà đầu tư cẩn trọng pháp lý khi mua căn hộ nghỉ dưỡng Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần chú trọng vấn đề pháp lý để tránh rủi ro khi đầu tư hay chuyển nhượng. Lợi thế đầu tư từ mô hình căn hộ nghỉ dưỡng Hometel Người mua căn hộ Hometel được sở hữu vĩnh viễn, có thể ở, tự khai thác cho thuê hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành… Căn hộ '3 trong 1' tại Ha Long Bay view Chủ đầu tư muốn tận dụng các lợi thế tiềm năng du lịch đang rất phát triển tại Quảng Ninh với mô hình căn hộ hội tụ đa chức năng. Tháp đôi tỷ tại Đà Nẵng ra mắt phân khu căn hộ nghỉ dưỡng Dự án có sự góp mặt của thương hiệu Movenpick được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước thời gian tới. Nhiều tò mò về sản phẩm Sở hữu kỳ nghỉ của Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường được đặt ra bởi các khách hàng quan tâm đến những mô hình nghỉ dưỡng mới cho gia hữu kỳ nghỉ ALMA được quảng cáo là xu hướng nghỉ dưỡng thông minh dành cho gia đình. Theo đó, các gia đình mua sản phẩm thì có quyền du lịch, thư giãn hằng năm tại Khu nghỉ dưỡng ALMA hoặc trải nghiệm tại các khu nghỉ dưỡng nước ngoài với chi phí tiết kiệm. Bên cạnh đó, các gia đình được hưởng thụ nhiều tiện ích cao cấp và dịch vụ chất lượng. Sản phẩm Sở hữu kỳ nghỉ ALMA chính xác là gì? Trước hết cần hiểu về mô hình Sở hữu kỳ nghỉ. Đây là mô hình được hình thành và phát triển trên thế giới từ những năm 60 của thế kỉ XX được pháp luật công nhận. Có nhiều tên tuổi lớn trên thế giới về khách sạn, nghỉ dưỡng cũng kinh doanh theo mô hình này như Disney, Marriot, Hyatt hay Wyndham. Các khách hàng mua Sở hữu kỳ nghỉ thường được gọi chung là Chủ sở hữu Vacation Owner trong tiếng Anh.Khu nghỉ dưỡng ALMA nhìn từ đèo Cù Hin, Khánh HòaVí dụ hệ thống của Marriott, nổi tiếng với chuỗi khách sạn và resort hạng sang tại nhiều quốc gia trên thế giới Marriott tên gọi Marriott Vacation Club có số lượng Chủ sở hữu lên đến người. Hay đồng thời, Wyndham Destination của tập đoàn Wyndham có khoảng chủ sở hình như sở hữu kỳ nghỉ ALMA không phải là một sản phẩm mới xuất hiện trong khoảng thời gian gần đây. Đây là sản phẩm của Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường cung cấp sản phẩm Sở hữu kỳ nghỉ theo đúng mô hình được vận hành phổ biến trên thế giới. Trong đó, các khách hàng có hợp đồng sở hữu sẽ trả trước 1 phần lớn chi phí để đặt trước kỳ nghỉ hằng năm, phần chi phí còn lại được chia ra trả qua mỗi năm như phí duy 600 căn hộ và biệt thự của ALMA resort có tầm nhìn thẳng ra Bãi DàiChủ sở hữu có quyền lợi du lịch, thư giãn tại Khu nghỉ dưỡng ALMA, Khánh Hòa hoặc trao đổi qua Hệ thống trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới RCI để nghỉ dưỡng tại các resort ở hơn 110 quốc gia trên thế giới. Khách hàng có đến hơn khu nghỉ dưỡng để chọn lựa phù hợp với yêu cầu của mình. Sở hữu kỳ nghỉ ALMA khác biệt gì với các sản phẩm khác? Đã có nhiều người nhầm lẫn sở hữu kỳ nghỉ với mô hình tưởng chừng khá tương tự là condotel. Tuy nhiên, Công ty Vịnh Thiên Đường cũng không đầu tư về bất động sản. Đối với sở hữu kỳ nghỉ, người mua không sở hữu bất động sản nào cả, thay vào đó có quyền trải nghiệm du lịch, thư giãn tại khu nghỉ dưỡng sang ở vị trí đắc địa tại Bãi Dài với đường bờ biển kéo dài gần 1 km, ALMA resort đem đến cho chủ sở hữu trải nghiệm du lịch độc nhất vô nhị. Bởi bãi biển này là một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam và vẫn giữ được nét hoang sơ vốn có. Đây là nỗ lực của ALMA để hạn chế tối đa tác động đến môi trường tự nhiên nhưng vẫn tối ưu được trải nghiệm cho khách nghỉ dưỡng ALMA mới đi vào hoạt động từ tháng 12-2019Vì sao hợp đồng lại kéo dài trong nhiều năm đến vậy, lại còn xác định sẵn thời gian? Theo thông tin được chia sẻ thì chủ đầu tư của doanh nghiệp này đem mô hình sở hữu kỳ nghỉ đến Việt Nam với mong muốn thay đổi thói quen du lịch của các gia đình Việt. Thay vì tổ chức những chuyến du lịch chỉ khi có thời gian rảnh, thì sở hữu kỳ nghỉ giúp các gia đình lên kế hoạch cho kỳ nghỉ đều đặn hằng lẽ việc đảm bảo dành riêng ra 1 khoảng thời gian cố định chỉ để ở bên gia đình và tham gia vào các hoạt động gắn kết gia đình là điều nhiều người cần và phải làm. Ở góc nhìn này, cần đồng ý là sở hữu kỳ nghỉ thực sự là một món quà quý giá. Ít nhất 1 tuần mỗi năm, cứ tiếp tục nhiều năm liên tiếp sẽ trở thành truyền thống gia đình và tạo dựng nhiều kỷ niệm ý nghĩa trong cuộc đời. Những ai nên đầu tư vào Sở hữu kỳ nghỉ ALMA? Mỗi tuần nghỉ tương ứng với một hợp đồng. Mỗi hợp đồng dao động trong khoảng vài trăm triệu đồng tùy theo căn hộ hay biệt thự mà chủ sở hữu đã mua, được ghi rõ trong điều khoản. Các loại căn hộ và biệt thự tại ALMA resort đáp ứng được gia đình từ 5 cho đến 9 người, với 1 đến 3 phòng ngủ. Đây là kết quả của việc ngay từ những bước thiết kế đầu tiên, ALMA resort đã được phát triển dành riêng cho gia mua, khách có thể lựa chọn giữa các loại căn hộ, biệt thự với diện tích khác nhau tùy theo nhu cầuNhiều chủ sở hữu gọi ALMA resort là Vịnh thiên đường ALMA, hoặc ngôi nhà thứ 2. Không chỉ cung cấp căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng, tại đây có đầy đủ các tiện ích như Công viên nước, Khu trò chơi thực tế ảo, Trung tâm thể thao ngoài trời và dưới nước với nhiều hoạt động như tennis, golf, bắn cung, chèo thuyền. Sau khi tham gia các hoạt động này, các khách hàng cũng có thể thư giãn với spa, tập yoga hoặc thưởng thức cocktail tại bar bên bờ Amir Ohayon - Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường - chia sẻ "Chúng tôi đã dự đoán trước được xu hướng này và tập trung phát triển mô hình Sở hữu kỳ nghỉ dành cho gia đình. Đây là mô hình nghỉ dưỡng đặc biệt giúp các gia đình lên kế hoạch trước kỳ nghỉ hằng năm và sắp xếp sẵn lịch hẹn cho các chuyến đi đông đủ thành viên".Các gia đình có thể cân nhắc lựa chọn sản phẩm Sở hữu kỳ nghỉ ALMACó thể thấy, đối tượng phù hợp nhất với sản phẩm này của Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đường là các gia đình. Trong đó, có thể là các gia đình nhỏ, hay đại gia đình đa thế hệ với nhiều lứa tuổi. Thậm chí có thể là nhóm các gia đình đi cùng nhau, hay nhóm bạn. Thay vì đi ăn uống thông thường khi họp lớp, hay họp mặt với các đồng nghiệp thân thiết từng làm việc chung, chúng ta cũng có thể dành một kỳ nghỉ mỗi năm tại ALMA resort. Đây cũng là một lựa chọn khá thú vị mà các khách hàng nên cân nhắc resort là dự án nghỉ dưỡng cao cấp dành riêng cho các gia đình được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH Khu Du Lịch Vịnh Thiên resort, Bãi Dài, Khánh Hòa "Happiness - Harmony - Home"Hotline 1900 6737Website Tuyển dụng Hoạt động xã hội Sở hữu kỳ nghỉ chỉo Hà Nội Tầng 7, 15 và 20, tòa nhà Capital Tower, 109 phố Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà TP Hồ Chí Minh Tầng 29 và 30, tòa nhà Lim Tower, 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Khánh Hòa D7a2, TT4X6 Khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh nền tảng khác Fanpage Youtube channel Linked In Twitter Instagram Nên đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng/ condotel hay mua chung cư nội thành và cho thuê lại? Nếu đang có trong tay 2-3 tỷ, đâu sẽ lựa chọn tối ưu hơn cho nhà đầu tư mới? Cùng trang tin tức đầu tư bất động sản tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé! Căn hộ nghỉ dưỡng có còn là con gà đẻ trứng vàng’ hay không? Nên đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng hay các giải pháp thay thế lợi nhuận thấp nhưng an toàn hơn? Để khoản đầu tư bất động sản mang lại giá trị tối đa và không tạo gánh nặng’ đè ép lên sinh hoạt trước hết hãy bắt đầu từ những nhận định chung về thị trường bất động sản hiện nay Nhận định chung về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 20223 tiêu chí so sánh giữa “đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng” và “mua chung cư cho thuê lại”1. So sánh về khả năng sinh lợi thực tế giữa mua condotel và chung cư nội thành 2. So sánh về tiềm năng sinh lời ở tương lai giữa 2 hình thức đầu tư3. So sánh về khả năng thế chấp khi sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng và chung cư thành phố Nhận định chung về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2022 Bị ảnh hưởng nặng bởi đại dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn 2020-2021 bất ngờ rơi vào cảnh điêu đứng’ khi mức lợi nhuận từ 40-50 triệu/ tháng sụt giảm bằng 0 trong nhiều tháng dài, chưa kể các chi phí trả góp hàng tháng vẫn phải trả đều đặn. Vậy trong giai đoạn 2022 thì sao? Liệu đây có phải thời điểm phù hợp để tiếp tục xuống tiền cho các dự án bất động sản, căn hộ nghỉ dưỡng. → Tìm hiểu thêm tại bài viết Dự đoán tình hình thị trường bất động sản 2022’ để có những câu trả lời tổng quát nhất Một cách khách quan, 2022 được dự đoán là năm trở lại’ của các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng trước nhiều thay đổi từ kinh tế xã hội’ đến định hướng và cách thức vận hành của các chủ đầu tư lớn. Cụ thể hơn, đó là Cú huých của nhu cầu du lịch sau những tháng ngày bị dồn nén và sự mở cửa, nối lại các đường bay quốc tế. Đây là lợi thế cho những địa chỉ vàng’ vốn đã nổi danh như Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long… và mới nhất là Quy Nhơn – nơi đang định hướng quy hoạch để trở thành thủ phủ du lịch mới trên bản đồ khu vực. Thời hạn sở hữu là một trong những thay đổi mang tính cốt lõi, gỡ bỏ các rào cản khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng/ condotel. Thay vì sở hữu 50-70 năm, nhiều sản phẩm đã được mở bán với thời gian sở hữu lâu dài. Theo thống kê tỷ lệ hấp thụ của loại sản phẩm này cao tới 61%, nhiều dự án thậm chí cháy hàng ngay ngày đầu mở bán. Ở các dự án sở hữu có thời hạn, nhiều chủ đầu tư đang thay đổi cách thức vận hành và phát triển các loại hình sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu du lịch thực tế. Chi phí, chính sách chi trả và hỗ trợ từ ngân hàng cũng đang trở nên hợp lý hơn cho các nhà đầu tư. → Lưu ý khi đầu tư bđs nghỉ dưỡng 2022 Bởi vậy nếu nói 2022, căn hộ nghỉ dưỡng có đáng để đầu tư hay không? Câu trả lời vẫn là có. Thế nhưng để xác định liệu căn hộ nghỉ dưỡng hay căn hộ chung cư đáng để đầu tư hơn, câu trả lời còn phụ thuộc vào khẩu vị’ rủi ro – lợi nhuận và đặc thù riêng của từng dự án. Dưới đây là 3 gợi ý so sánh để bạn tự tìm ra câu trả lời phù hợp nhất! 3 tiêu chí so sánh giữa “đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng” và “mua chung cư cho thuê lại” 1. So sánh về khả năng sinh lợi thực tế giữa mua condotel và chung cư nội thành Mua căn hộ với mục đích đầu tư, tính thanh khoản và lợi nhuận thực tế luôn là yếu tố đầu tiên cần được cân đo đong đếm’. Với căn hộ từ 2-3 tỷ tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá cho thuê có thể giao động từ 6-8 triệu mỗi tháng. Nếu tính trung bình là 7 triệu, lợi nhuận trung bình của nhà đầu tư rơi vào 2,8 đến 4,2%/ năm nếu không tính khấu hao do thời hạn sở hữu. Ngược lại, cam kết lợi nhuận tối thiểu 7%, tối đa tới 12%/ năm, căn hộ nghỉ dưỡng được đánh giá là có tỷ lệ sinh lời tốt hơn. Tuy nhiên thực tế ra sao còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố Khả năng sinh lời thực tế sau thời hạn cam kếtLợi thế dự án và sự đầu tư của chủ dự án trong việc khai thác kinh doanh. Nhiều dự án mọc lên ồ ạt để bán nhưng không chú trọng đầu tư khai thác, điều này sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới lợi nhuận của nhà đầu tư từ năm thứ 3 trở đi. Chưa kể tính thanh khoản của căn hộ nghỉ dưỡng cũng thường kén người mua’ hơn so với các dự án chung cư. Bởi vậy trước khi xuống tiền, hãy cân nhắc thêm về Năng lực khai thác và lợi nhuận thực tế của chủ đầu tư trong các dự án trước. Tiềm năng dự án – vị trí, lợi thế so với các dự án địa phương, khả năng hút khách, tăng giá theo thời gian… 2. So sánh về tiềm năng sinh lời ở tương lai giữa 2 hình thức đầu tư Nếu lợi nhuận hàng tháng, hàng năm là yếu tố cần cân nhắc đề giảm tải áp lực hàng tháng khi còn trả góp, vay vốn ngân hàng thì lợi nhuận tương lai là yếu tố khiến nhà đầu tư cần cân nhắc trong dài hạn Với căn hộ an cư, lợi nhuận tương lai là khoảng chênh về giá khi bán lại – lợi nhuận nhanh và lớn trong thời gian ngắn nhưng càng giữ lâu càng mất giá. Với căn hộ nghỉ dưỡng, lợi nhuận được tính trên các khoản thu lớn hàng tháng nhưng khó bán trao tay. Bởi vậy đầu tư vào Condotel thường là những khoản đầu tư hướng tới thu nhập thụ động’, hưởng lãi suất cao, thay vì đầu tư ngắn hạn và bán khi được giá như các sản phẩm bất động sản an cư. Vì lẽ đó, nên đầu tư condotel/ căn hộ nghỉ dưỡng hay chung cư, câu trả lời còn phụ thuộc vào Mục đích đầu tưBạn cần hồi vốn nhanh hay chậm; áp lực tài chính thấp hay định hướng đầu tư dài hạn hay ngắn hạn 3. So sánh về khả năng thế chấp khi sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng và chung cư thành phố Trong trường hợp cần thế chấp để vay vốn vì một lý do bất kỳ ở tương lai, thì sở hữu các căn hộ, chung cư tại thành phố lớn sẽ thuận tiện hơn so với condotel. Đây cũng là yếu tố nên được cân nhắc để không ảnh hưởng tới kế hoạch sử dụng dòng tiền của bạn trong tương lai! Tóm lại, mỗi loại hình sản phẩm đều có những cơ hội riêng’, không thể nói Condotel vượt trội hơn chung cư thành phố hay căn hộ thành phố đáng đầu tư hơn căn hộ nghỉ dưỡng. Hy vọng với những gợi ý so sánh trên, kết hợp với những tìm hiểu, nghiên cứu và khẩu vị của mình, bạn sẽ tìm ra được phương thức đầu tư phù hợp nhất Chúc bạn thành công! Cùng với tốc độ phát triển mạnh mẽ của du lịch Việt Nam, khái niệm condotel hay căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn trở nên phổ biến trên thị trường. Mỗi năm hàng chục ngàn căn hộ chung cư condotel được chào bán ra thị trường. Bài viết cập nhật pháp lý condotel 2020, giải thích khái niệm căn hộ condotel nghĩa là gì? có nên mua hay không? Chuyên gia bất động sản Trần Văn Toàn hi vọng bài viết sẽ giúp anh chị có nhiều thông tin hữu ích trước khi xuống tiền bất kỳ dự án nào. Mẫu căn hộ condotel Khái niệm căn hộ chung cư condotel nghĩa là gì?Căn hộ khách sạn là gì?Căn hộ du lịch là gì?Căn hộ nghỉ dưỡng là gì?Condotel hoạt động như thế nào? Căn hộ condotel khác gì khách sạn?Căn hộ condotel sở hữu bao nhiêu năm? 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn?Condotel có được cấp hộ khẩu thường trú?Cập nhật pháp lý condotel 2019Có nên mua đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng condotel năm 2020? Căn hộ chung cư condotel nghĩa là bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo condominium, căn hộ chung cư nhưng hoạt động như một khách sạn. Condotel thường được phát triển tại các địa phương có lợi thể về du lịch nghỉ dưỡng. Căn hộ khách sạn là gì? Căn hộ khách sạn là tên gọi khác của condotel như định nghĩa ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo condominium, căn hộ chung cư nhưng hoạt động như một khách sạn. Căn hộ du lịch là gì? Căn hộ du lịch là tên gọi khác của condotel như định nghĩa ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo condominium, căn hộ chung cư nhưng được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn. Căn hộ nghỉ dưỡng là gì? Căn hộ nghỉ dưỡng là tên gọi khác của căn hộ du lịch, condotel như ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo condominium, căn hộ chung cư nhưng được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn. Xem thêm Biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư? Pháp lý 2019 Officetel có sổ hồng không? Căn hộ officetel là gì? Có nên mua để ở Condotel hoạt động như thế nào? Căn hộ condotel khác gì khách sạn? Dự án condotel tại Mũi Né, Phan Thiết Là tổ hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel được kinh doanh như một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể Condotel có chức năng của một khách sạn bởi Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Condotel có chức năng của một căn hộ vì Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê. Người mua condotel có thể để đầu tư bán lại, kinh doanh cho thuê dạng homestay hoặc làm nơi nghỉ dưỡng cho gia đình second home. Căn hộ condotel sở hữu bao nhiêu năm? 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn? Thông thường ở các dự án căn hộ condotel trên thị trường, chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại nên condotel chỉ được sử dụng 50 năm. Tuy nhiên cũng có vài trường hợp dự án được cấp phép là đất ở nên căn hộ condotel được sở dụng lâu dài. Condotel có được cấp hộ khẩu thường trú? Trường hợp dự án được phê duyệt là dự án thương mại thì chỉ được phép đăng ký kinh doanh, đăng ký tạm trú, không được phép cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú. Cập nhật pháp lý condotel 2019 Ngày 23/4/2019, Thủ tướng ban hành chỉ thị số 11 CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, trong đó yêu cầu hoàn thành pháp lý cho condotel, officetel, resort villa trong quý III/2019. Theo đó, nhằm thúc đẩy loại hình căn hộ du lịch condotel phát triển ổn định, lành mạnh, Thủ tướng yêu cầu – Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với công trình căn hộ du lịch condotel hoàn thành trong quý III năm 2019. – Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất với loại hình căn hộ du lịch condotel theo đúng quy định của pháp luật, hoàn thành trong quý III năm 2019. Nghiên cứu sửa đổi, bổ sung chế độ sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất với loại hình căn hộ du lịch condotel trong Dự án Luật Đất đai sửa đổi. – Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ban hành quy chế quản lý, kinh doanh loại hình căn hộ du lịch condotel theo đúng quy định pháp luật về du lịch và pháp luật có liên quan, hoàn thành trong quý III năm 2019. Cùng xem ý kiến tranh luận của các cơ quan quản lý, các chuyên gia về cơ sở pháp lý cho loại hình này. Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản tại buổi họp báo quý của Bộ Xây dựng vừa qua cho biết, hiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hay các văn bản, nghị định, thông tư của Việt Nam không có thuật ngữ condotel, officetel. “Đây là thuật ngữ lai” nước ngoài mà chúng ta thường quen gọi”, ông Ninh nói. Theo ông Ninh, căn hộ nghỉ dưỡng còn gọi là condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng được xếp vào loại hình cơ sở lưu trú du lịch và được quản lý theo pháp luật về du lịch, cơ quan chủ quản là Bộ Văn hoá Thể thao và Du lịch. Nguồn báo 24h Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ kiến nghị, một quy định chính thức trong Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai về loại hình bất động sản này là rất cần thiết. Luật Kinh doanh Bất động sản cần quan tâm tới việc kinh doanh các bất động sản đa công năng, còn Luật Đất đai quy định về chế độ sử dụng đất đối với đất để phát triển các loại bất đọng sản đa công năng. Tinh thần là nên cho chủ đầu tư dự án được lựa chọn mục đích chính. Cũng theo ông Võ, vướng mắc chủ yếu hiện nay vẫn là tư duy áp dụng pháp luật đối với các loại bất động sản đa công năng. Trong cuộc sống thực tế, khái niệm đã hình thành và người dân vẫn làm như vậy, nhưng chưa được xác định rõ trong pháp luật thì lại khó được các cơ quan quản lý chấp nhận. Đối với các bất động sản du lịch, cơ hội rất lớn cho phát triển đã mở ra, nhưng e ngại rằng lại một lần nữa cơ hội bị rơi vào lãng phí. “Đã 5 năm rồi loanh quanh với câu chuyện pháp luật đối với các bất đọng sản đa công năng để phát triển bất động sản du lịch, thế mà chuyện vẫn đứng yên một chỗ. Sửa Luật Đất đai lại lùi tiếp, phát triển bất động sản du lịch nhằm đưa kinh tế du lịch thành mũi nhọn lại phải “vừa chạy vừa xếp hàng” vậy…”, ông Đặng Hùng Võ nói. Không chỉ với condotel, thực trạng về hàng trăm dự án bất động sản được cấp phép tràn lan tại Hà Nội, TP. HCM và nhiều đô thị lớn nhưng đến nay vẫn bỏ hoang, làm nơi chăn thả trâu bò vẫn chưa có bất kỳ bộ ngành hay địa phương nào nhận trách nhiệm. Hàng trăm nghìn tỷ đồng của người dân, của nhà đầu tư chôn trong các dự án “chết yểu”, chạy theo các cơn sốt đất quay cuồng. Luật sư Trương Anh Tú, Giám đốc Công ty Luật TNHH Trương Anh Tú vừa gửi văn bản kiến nghị tới Quốc hội và Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về thực trang và giải pháp trong quản lý condotel tại Việt Nam. Trước thực trạng trên, luật sư Tú kiến nghị đến Quốc hội, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội xem xét giải quyết thực trạng condotel theo hướng định vị loại hình này là kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch. Đồng thời, cần điều chỉnh hợp đồng “mua bán căn hộ” như chủ đầu tư làm hiện nay thành hợp đồng thuê căn hộ – khách sạn thay vì đưa thêm những khái niệm mâu thuẫn như “đất ở không hình đơn vị ở”. Condotel mang bản chất của loại hình kinh doanh, dịch vụ do đó khi được xây dựng sẽ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch xây dựng phát triển ngành du lịch ở mỗi địa phương và phù hợp với quỹ đất để phát triển ngành nghề này. Trường hợp cấp sổ hồng cho các căn hộ condotel, sẽ phá hỏng tổng thể quy hoạch của địa phương, gây áp lực về hạ tầng và Sẽ ra sao nếu chủ sở hữu mong muốn ở lâu dài tại căn hộ condotel và biến khách sạn thành khu dân cư? Bộ trưởng Phạm Hồng Hà tại phiên thảo lận quốc hội Chất vấn Bộ trưởng Phạm Hồng Hà tại phiên thảo lận quốc hội chiều 04/06/2019, Đại biểu Lý Tiết Hạnh Bình Định cho rằng, hiện nay chưa có quy định pháp lý nào điều chỉnh về đầu tư, xây dựng, cấp giấy chứng nhận đối với các loại hình căn hộ du lịch condotel. Bà Hạnh đề nghị Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nêu rõ trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan trong việc tham mưu ban hành quy chuẩn. Trả lời vấn đề này, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, hiện nay theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng có trách nhiệm sửa đổi tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan, ban hành quy chế quản lý vận hành đến các loại hình bất động sản mới condotel, officetel…. Theo đó, bộ cam kết hoàn thành quá trình này trong năm 2019. Mặt khác, Bộ trưởng Hà cũng cho biết, đang đợi Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về chế độ sử dụng đất với các công trình xây dựng condotel hoặc condotel kết hợp nhà ở. Condotel, officetel được xem là các loại hình bất động sản “con lai”, xuất hiện tại Việt Nam những từ năm 2005. Rất nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đầu tư phát triển các loại hình này. Tuy nhiên khung pháp lý cho condotel, officetel, resort villa vẫn chưa có. Nguồn Thời báo chứng khoán Có nên mua đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng condotel năm 2020? Trước khi xuống cọc mua căn hộ chung cư condotel trong năm 2019, anh chị nên trả lời các câu hỏi dưới đây Tính pháp lý như đã phân tích ở trên được cấp sổ không? Sở hữu 50 năm hay lâu dài? Có dễ cho thuê không? Tỷ suất cho thuê bao nhiêu phần trăm? Khả năng gia tăng giá trị bất động sản?. Có rất nhiều thứ quyết định yếu tố này như tiềm năng du lịch, nguồn cung, vị trí, uy tín chủ đầu tư, điểm khác biệt của dự án, giá bán, hạ tầng giao thông,… >> Tìm hiểu một dự án Condotel được sở hữu lâu dài tại Phan Thiết Condotel Summerland Mũi Né Resort Cùng với tốc độ phát triển du lịch, Việt Nam cũng du nhập ngày càng nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Xuất hiện sau nhiều loại hình khác, căn hộ nghỉ dưỡng nhanh chóng trở thành một trong những dòng sản phẩm chủ lực trên thị trường. Vậy căn hộ nghỉ dưỡng là gì? Căn hộ nghỉ dưỡng được pháp luật quy định như thế nào? Các khái niệm liên quan căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam Căn hộ nghỉ dưỡng là gì? Căn hộ nghỉ dưỡng là một loại bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó là một căn hộ chung cư nhưng hoạt động như một khách sạn. Căn hộ nghỉ dưỡng có đầy đủ chức năng như một căn hộ chung cư bình thường với phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn… kèm theo mọi tiện nghi và dịch vụ của một khách sạn cao cấp như khu vui chơi, trung tâm thương mại, giải trí, cửa hàng, văn phòng... Căn hộ nghỉ dưỡng thường được phát triển ở những địa phương có lợi thế về du lịch nghỉ dưỡng, sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức. Chủ sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng có thể lựa chọn tự kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh và hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ nhất định đã thương lượng. Thị trường căn hộ du lịch Nha Trang. Căn hộ khách sạn là gì? Căn hộ khách sạn là tên gọi khác của căn hộ nghỉ dưỡng như định nghĩa ở trên, tức là loại bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một căn hộ chung cư nhưng hoạt động như một khách sạn. Căn hộ du lịch là gì? Căn hộ du lịch cũng là tên gọi khác của căn hộ nghỉ dưỡng như định nghĩa ở trên, tức là loại bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một căn hộ chung cư nhưng hoạt động như một khách sạn. Căn hộ du lịch tiếng Anh là gì? Căn hộ du lịch tiếng Anh là “condotel”, là sự kết hợp giữa “condominium” căn hộ và “hotel” khách sạn. Cách kết hợp này cũng cho thấy bản chất của condotel là loại bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Đặc điểm của căn hộ du lịch ở Việt Nam Là sản phẩm giao nhau của 2 loại hình bất động sản, nên căn hộ du lịch hay căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn được kinh doanh như một khách sạn nhưng lại có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể - Căn hộ nghỉ dưỡng có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ như một khách sạn cao cấp với hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, nhà hàng, cửa hàng và dịch vụ phòng 24/24… - Căn hộ nghỉ dưỡng được thiết kế đầy đủ các không gian chức năng như một ngôi nhà bình thường gồm bếp, phòng khách, phòng ngủ…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng. Người sử dụng có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Điểm khác của căn hộ nghỉ dưỡng so với khách sạn là căn hộ nghỉ dưỡng được bán quyền sở hữu. Người mua condotel có thể đầu tư bán lại, tự kinh doanh cho thuê hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh. Ngoài ra, chủ sở hữu cũng có thể dùng sản phẩm làm nơi nghỉ dưỡng cho gia đình như một ngôi nhà thứ hai. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2020, cả nước có thêm 200 căn hộ du lịch đã hoàn thành xây dựng, đi vào hoạt động và căn hộ du lịch được cấp phép mới. Thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu. Trên thị trường hiện nay có 3 mô hình kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng chính 1. Mô hình cam kết kinh doanh Với mô hình này, chủ đầu tư cam kết một khoản lợi nhuận tương ứng trong thời hạn 5 - 10 năm đầu. Sau thời gian cam kết, lợi nhuận sẽ được chia dựa trên khả năng khai thác kinh doanh thực tế. 2. Mô hình sở hữu kỳ nghỉ Đối với mô hình này, khách hàng không mua quyền sở hữu từ chủ đầu tư mà mua kỳ nghỉ trên hệ thống quốc tế. Sau khi mua kỳ nghỉ, khách hàng có quyền nghỉ dưỡng tại các dự án, điểm du lịch trên thế giới của chủ đầu tư này hoặc kiếm lợi nhuận từ việc chuyển nhượng kỳ nghỉ. 3. Mô hình cam kết không lợi nhuận Với mô hình này, khách hàng có thể tự do khai thác, sử dụng căn hộ của mình để ở, kinh doanh hoặc ký gởi cho chủ đầu tư. Lợi nhuận được chia được tính trên lợi nhuận cho thuê thực tế. Quy định về căn hộ du lịch ở Việt Nam Ngày 14/2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình không phải nhà ở như condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Theo đó, các dự án du lịch nghỉ dưỡng sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại dịch vụ. Các tổ chức thuê đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ sẽ được nhà nước xem xét, quyết định dựa trên dự án đầu tư và đơn xin thuê đất, với thời hạn thuê đất không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Khi hết hạn thì được gia hạn nếu có nhu cầu. Ngoài ra, công văn này cũng đề cập đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở. Có nên đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng? Tiềm năng Do là dòng sản phẩm phục vụ khách du lịch, tiềm năng của dòng sản phẩm này gần như phụ thuộc hoàn toàn vào sự phát triển của thị trường du lịch. Theo thống kê, du lịch Việt Nam là ngành có tốc độ phát triển cao nhất trong các ngành sản xuất kinh doanh suốt một thập niên qua. Riêng trong năm 2019, Việt Nam tiếp tục xác lập kỷ lục mới, với việc đón 18 triệu lượt du khách quốc tế, tăng 16,2% so với năm 2018 và lần đầu tiên vượt qua Indonesia. “Ngành du lịch của Việt Nam đã trải qua quá trình phát triển vượt bậc. Hầu hết các khách sạn đều đạt công suất cao trong thời gian qua, thúc đẩy việc xây dựng các dự án mới. Bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam”, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotel châu Á - Thái Bình Dương chia sẻ. Căn hộ nghỉ dưỡng từng mang đến mức lợi nhuận cam kết lên đến 15%/năm. Sự sôi động từ thị trường du lịch cũng đã thu hút được nhiều đơn vị vận hành khách sạn hàng đầu thế giới đến Việt Nam, gia tăng thêm uy tín và chất lượng dịch vụ cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có căn hộ nghỉ dưỡng. Thực tế, Việt Nam đã có sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế hàng đầu như Accor Hotels, Marriott International, InterContinental Hotels Group IHG, Best Western International… Sự tham gia của các thương hiệu này đã giúp các chủ đầu tư tự tin đưa ra những mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn với loại hình condotel. Cách đây gần 10 năm, khi condotel bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam, mức lợi nhuận được hứa hẹn là 5% - 6%/năm. Khi thị trường condotel nở rộ, để cạnh tranh, chủ đầu tư đã đẩy mức lợi nhuận lên 8% - 12%/năm, thậm chí 15%/năm, vượt xa lãi suất ngân hàng nên nhiều người đổ xô mua. Kênh đầu tư condotel đã nhanh chóng thu gom được hàng tỷ USD từ tiền nhàn rỗi. Thách thức Tuy nhiên, bức tranh đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng không phải chỉ có màu hồng. Thực tế, mô hình này cũng mang đến không ít rủi ro cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, công suất thuê phòng khách sạn bình quân trong cả năm 2020 chỉ đạt khoảng 30% - 40% giảm mạnh so với năm 2019. Giá cho thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường cũng giảm nhiều chỉ đạt khoảng 40% so với năm 2019. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, sau giai đoạn phát triển bùng nổ 2016 - 2018, thị trường Condotel đã “hạ nhiệt” và thật sự gặp khó khăn lớn vào năm 2020. Các số liệu thống kê cho thấy chỉ bán được 5% số lượng sản phẩm mới. Trong khi ở giai đoạn cực thịnh, 2015 - 2018, chỉ tính riêng 4 địa phương Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long, đã có khoảng sản phẩm condotel được bán ra, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARs. Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng chịu tác động tiêu cực từ đại dịch. Bên cạnh sự tác động mạnh từ Covid - 19, sự thoái trào của condotel còn đến từ những e ngại về tính pháp lý của sản phẩm. Theo nhiều chuyên gia, công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ chưa giải quyết được vấn đề mà nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay là sản phẩm có được sở hữu lâu dài, thậm chí là có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu không. “Với sản phẩm chưa được nhà nước cấp giấy công nhận quyền sở hữu thì việc bỏ số tiền lớn trên hàng tỷ đồng ra mua là sự đắng đo của nhà đầu tư”, ông Hiển đánh giá. Đặc biệt, sự “vỡ trận” của dự án Cocobay Đà Nẵng được coi là cú sốc lớn với thị trường căn hộ nghỉ dưỡng. Theo đó, cuối năm 2019, chủ dự án Cocobay Đà Nẵng là CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô Tập đoàn Empire tuyên bố chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết với các khách hàng tại vì khó khăn tài chính. Lúc này, nhiều nhà đầu tư mới kịp nhận ra rằng, những cam kết lợi nhuận từ các chủ đầu tư không khác gì lời hứa suông, không có giá trị ràng buộc về pháp lý. Ngoài ra, kênh đầu tư này còn đi kèm những rủi ro như tồn đọng vốn do tính thời vụ, chị ảnh hưởng bởi sóng thị trường, giá bán đã bị đẩy lên quá cao không còn nhiều dư địa tăng giá khi mua đi bán lại, khả năng thanh khoản… Mọi bài vở cộng tác xin gọi hotline 000 hoặc gửi về địa chỉ email toancanhbst

có nên mua căn hộ nghỉ dưỡng